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新房销售已见曙光 二手房凉凉
2022-10-01

[ 贝壳研究院行业分析师粟样丹表示,作为大宗商品交易,消费者在购房时仍保有线下带看、实地感受房屋视野、周边配套的强烈要求,通过与业主面对面对话才能确认双方信息和意愿。因此当前线上签约本质上仍为认购性质合同,缴纳定金后,一定时间内有“反悔期”。 ]

农历新年过去三十余天,北京房产中介小李至今一单未开。社区封锁、门店停业、客户“蒸发”,疫情让二手房市场直直跌入冰点。没有交易,意味着没有收入。但生存重压让她不能稍有喘息,小李积极维系线上客户,但房源带看量仍停留于零。

业主端同样焦虑,降价、停售,这在北京并非孤例。记者发现,北京朝阳区和平街某房源,疫情发生后直降20万,去年12月28日已停售;朝阳区望京花园某房源,年初降价18万,1月8日已停售。在贝壳研究院调研数据中,因市场不明朗暂缓卖房的业主,占比73.7%。

不同于新房市场,二手房交易从签约到过户事项复杂、资金安全风险高,购房者极度依赖中介接洽与线下带看。疫情期间,只靠线上交流,基本难以成交。据链家数据,2月份,武汉链家二手房零成交,前两月重点18城二手房成交量同比大跌55%。

“现在小区管控严格,如果想线下看,我可以沟通下试试。”小李想冲破阻碍,但被购房者一一拒绝。在疫情未彻底缓解前,失落的二手房市场,暂时迎不来暖阳。

新房超预期二手受重伤

疫情冲击,中国房地产开发商成为最焦虑的群体之一。线上卖房、降价促销,规模房企率先自救。克而瑞数据显示,2月份百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,创下近年单月销售最低纪录。

不过,多家研究机构认为,鉴于疫情影响,新房市场表现已是超预期。华创证券称,1~2月主流50家房企销售同比虽大幅下降,但仍明显优于同期45城销售表现,龙头房企抗市场波动能力相对更强。

新房市场尚可线上营销、抢收客源,但对二手房市场来说,受疫情打击更为显著。

疫情发生以来,北京市严格居住小区封闭管理,在出入口设置检查点,居住人员和车辆凭证出入,进入人员必须佩戴口罩并进行体温检测。封闭管理模式下,非本社区人员出入受限,这对二手房带看来说,是硬性门槛,也是致命打击。

不仅是北京,多个核心城市暂停房地产中介线下带看业务,导致整个交易活动直接停滞。克而瑞称,截至目前,中介线下门店的复工比例仅10%,约50%完全未复工,多数经纪人在线上进行咨询服务。

小李是少数回归门店的中介之一。二月中旬,小李便已复工,但只能进行线上讲解。她坦陈,二手房交易与新房不同,虽然有线上交易平台,但房源情况复杂、交易流程繁琐,购房者极度看重线下带看体验。疫情期间,仅靠线上渠道,基本难以成交。

业主信心也受到撼动。贝壳研究院称,疫情加剧业主预期走弱,2月北京新增房源挂牌均价57790元/平方米,环比跌幅扩大至3.9%,调价中降价次数占比环比提高5.4%至92%。市场成交节奏放缓,成交周期154天,达到历史高位水平。

记者在某房产交易平台看到,北京昌平区一套四室两厅房源,自2018年挂牌至今,仍未售出。尽管近七日有九人关注该房源,但最近三十天,带看次数为零,交易链条几近停滞。“业主着急卖房变现,价格还可以再谈。”中介小张称。

据小张出示的调价记录,2018年9月,该房源首次调价,从880万元降至800万元。此后报价一路下跌,不到两年调价五次,仅去年便连续三次降价,力度最大的一次直降90万。如今,这套320平方米的洋房,报价已回落至599万元,较首次挂牌暴跌281万元。

“业主2011年买下这套房,房屋原值340万。由于房源空置想出手变现,但之前报价偏高,影响了成交。”小张说,最近交易都是线上沟通,如果线下看房需提前安排,在小区测温登记。目前有5位购房者约定疫情稳定后看房。

这并非孤例。记者发现,北京通州区一四室两厅房源,自2018年挂牌至今仍未成交。疫情发生后,该房源带量看同样为零。“最初挂牌价750万元,后来陆续下跌,目前报价650万。”中介告诉记者,业主做生意要用钱,但发现并不好出手,只能一再降价。

“还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。” 贝壳研究院称,月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主愿意降价出售。在面对开发商降价促销时,月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强,愿意跟随降价的比例越高。

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